房屋安全鉴定方法
鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。其中,传统经验法,主要以原设计规范为依据,是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准,材料取值以经验评定为依据,对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析,判定其与实际结构是否相符,是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价,其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守,与专家的水平密切相关。
实用鉴定法,是在传统经验法的基础上,利用现代检测手段和试测技术,对结构材料强度等实测值进行分析和计算,按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上,进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定,对建筑物做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广,且有效性较高,是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。
概率法,是运用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的,而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集,因而概率法有待进一步完善。
四、工程实例
4.1情况介绍
广西某工程总公司承包改建恭城莲花至平乐同安二级公路（简称莲同公路）施工至莲花镇岩口马湾村（即公路12公里＋300m至12公里+650m）处，因扩宽山边公路需开山炸石放炮，莲花镇岩口马湾村村民黄先生认为受放炮震动影响造成其房屋损坏。
4.2查勘房屋基本情况
经查勘，房屋是局部三层的砖混结构住宅楼，无设计、施工资料。户主黄先生请人施工于2001年12月建成第一层，2006年8月砌筑好第二层，2007年6月第三层砌筑完工。除部分居用的房间内墙面抹灰外，其余砖墙面及砼构件面均未抹灰饰面（基本上可以讲是清水房）。由户主口述，房屋基础采用浆砌片石，基础第一级埋深面为1000mm宽×1200mm高，第二级片石墙截面为600mm宽×700mm高，该部分裸露可见（700mm高片石墙是裸露的现场测量得的高度），第三级是地圈梁、截面为200mm宽×250mm高（部分地圈梁裸露可见测得梁高为250mm）。整栋房屋采用红砖（标准粘土砖）、混合砂浆砌筑180mm厚纵横墙体（现场查看只发现第二层房3与房4间的砖隔墙为120mm厚），采用现浇捣制钢筋混泥土楼（屋）面板、楼梯、走廊等砼构件。走廊、第二层房3与房4均往外悬挑1000mm宽。晒台、屋面砼板上未做保温隔热、防水等处理。房屋第一层层高达3950mm，第二～三层层高为3400mm。经计算，三层房屋总建筑面积约为261.25m2，瓦屋面的一层厨房与杂物房建筑面积不计在内。
4.3鉴定结论
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99.2004版），综合评定该栋房屋为A级房，即非危房，房屋可以正常使用。由于房屋系自建清水房屋，墙体、砼构件均未抹灰，屋面板未设负筋，影响房屋的使用寿命，建议修补、加固处理。
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