高销低利
今年上半年，记者统计的房企营业总收入总和约为76.48亿元，较2015年同期的4226.53亿元增长了约39.04%。营业收入的大幅增速反映出市场的火热。得益于上半年一线及热点二线城市的热销，销售金额前一百的房企（包括及内房）今年上半年的销售金额总和约合人民币22891亿元，较去年同期的13806亿元同比增加了65.8%。但龙头房企的增长速度略低于行业水平，销售金额前二十的房企上半年的销售金额较去年同期的增速约为59.2%。其中，开、旭辉、新城、碧桂园、金地、融创五家房企同比增幅均超过100%，而华夏幸福、绿城、招商蛇口、龙湖、万科、恒大、华润七家房企同比增幅超50%。
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对此，长江分析师浦东君的解释是，龙头房企增长相对比较稳健，营收大起大落的可能较低，但中小房企由于体量较小，营收增长的弹反而较大，因此集中度在今年上半年有所下滑。
但浦东君对龙头房企的发展充满信心。他认为，由于商品房预售和交房结算之间的时间滞后，预计龙头房企业绩仍然具有向上空间。
浦东君指出，从销售端来看，一线城市率先于2015年下半年回暖，2016年以后热度持续上升，在2月份降付政策出台后，一线城市楼市热度逐渐传导至二线城市，同时三线城市楼市销售也有所改善，但受高库存的抑制以及需求不足影响，三线城市的上涨动力不足。仅从销售端而言，房地产行业在全国范围内都有良好表现。
中国中投房地产分析师李少明则认为，房地产行业分化的状况在延续。他表示，一二线与三四线房地产市场结构分化的延续，将让中小型房企的生存越发艰难，重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先。