高价地的传导链条： 房价、调控与解悖论
今年以来如“雨后春笋”般出现的高价地，正在以其独特的逻辑，影响着政策走势和市场前景。中原地产统计显示，今年9月1-8日，全国共出现十宗高溢价地块。其中，上海出让的四宗地块，溢价率均在240%以上；东莞市茶山镇地块，溢价率达506%，单价12119元平方米；郑州一宗土地，溢价率也达434%之高。当市场对高价地已经麻木之时，其影响正在不断显现。一方面，其对房价预期的抬升，使多地出现涨价潮，并进一步刺激企业出手拿地；另一方面，政策面已有收紧迹象，越来越多的银行开始警示风险。尽管房企的资金状况仍然处于充裕状态，但有分析人士认为，“狂欢”已难持续，在各项因素的综合作用下，高价地给企业带来的压力将逐渐显现。
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工业和信息化部近日发布了《促进中小企业发展规划（２０１６－２０２０年）》（以下简称《规划》），提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发展目标、主要任务和关键工程与专项行动，为促进中小企业发展提供指引，为中小企业主管部门履行职责提供依据。
随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
开发商的利润率也从另一面呈现了高价地成本之重。2016年上半年，135家房企的净利润率只有8.15%，即使在成交低迷的2015年同期，利润率也有10.1%。2016年上半年，135家房企的营业收入为5695.3亿，相比2015年同期涨幅高达37.11%。但同期净利润仅为464.3亿，同比涨幅12%。
泰禾集团董事长黄其森曾举例称，“厦门院子项目，泰禾拿地时是厦门的高价地，总价逾三十亿，如果泰禾现在再去拿这块地，再加一百亿也拿不下来了。大家觉得泰禾可能赚了大钱，事实上在这一百亿增值里面，泰禾仅赚了20%。”
新城控股副总裁欧阳捷认为，目前看，有的房企似乎激进，但只要现金流不断，即便资金成本高些，未来也可能通过房价上涨抵消成本增加。过去也有粤系、闽系房企激进扩张的案例，现在已经规模增长跃进全国30强之内，这刺激了部分房企的神经。未来政策还看不到改变的迹象，房价上涨趋势就不会改变，这种激进现象也不会停止。