一步，要弄清楚楼房的建筑年限，如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等出现了问题，那么需要翻新，若是老房的话，往往是因为出现裂缝导致的。 第二步，要对出现渗漏的地方进行清理，找到最基层的漏水因素，选择选择防水材料做备用。 第三步，针对漏水部位进行防水施工处理，可以对裂缝进行修补，施工期间要注意增加附加层，确保更安全。 第四步，在防水层施工结束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。 第五步，施工24小时时候可以做试验，验证是否补漏成功，如成功则可以做表面修复工作，比如刷墙、贴瓷片等。 对于补漏注意事项来说，如果是请专业的施工团队来处理的话，往往是包工包料的，另外对于维修的价格也是千差万别的，具有要根据漏洞的原因及施工的难以程度来定，因此遇到楼上卫生间漏水的情况，一定不要心急和冲动。 墙面与地面、上下水管与地面的接缝处 渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其空洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面在做防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。 内埋水管的墙壁 在墙壁内埋水管，应做大于管经的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，进行防水处理。 排污口和地漏 厨卫的地面必须坡向地漏口，以使排水流畅，不积水。卫浴间防水材料尤其重要，装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。 从系统工程的定义及其特点可以看出：科学管理、应用技术以及协调是一个项目达到最优化目标的根本。在实施过程中，我们要脚踏实地做实事。防水工程过于强调防水材料的品牌、性能，就是对防水工程信心不足的表现，总想用材料的性能弥补施工及管理的不足，是非常错误的，名牌防水材料不是建筑渗漏的遮羞布。当前防水界炒作概念性东西非常严重，如：反应粘、锚固粘、压敏粘、分子粘、自闭式防水、零缺陷防水等等。这些听起来华丽美妙词语，完全是材料生产商在忽悠消费者，距防水工程所要求的不渗漏、保证使用功能相距甚远。就地下室而言，结构主体自防水没做好，附着在上面的防水层做得再好，也无法避免地下室渗漏问题，因为再好的防水材料也不可能保障建筑设计寿命。建筑防水工程过分依赖防水材料的态势已成主流，造成建筑结构混凝土自防水的许多问题被忽视和遮蔽，而建筑结构设计、施工和管理上的缺陷，是任何防水材料都无法弥补的。若管理层及行业协会(学会)，强调混凝土自防水的重要性，混凝土供应商或施工总承包不会有任何感谢和表示。相反，管理层或行业协会(学会)的大佬们把工作“重点”放在防水材料上，即参观考察“大品牌”防水材料厂、现场查“假冒伪劣”防水材料，听起来好听，且顺从民意，工作到一线，这样做的根本原因是，可以得到防水材料生产商、供应商的土豪们的大力支持，又有美酒和红包，得到利益共享，形成产外利益链。常言道：“办协会(学会)，捞实惠；办论坛，挣大钱；办展览，赚个满；搞评审，不亏本”。有些地方政府、房地产开发商，在项目开发中，指定防水材料的品牌，其根本就是产外利益链的集中表现。 建筑防水工程，不用系统工程理论去研究、处理，是无法根本解决实质问题的，我国目前建筑渗漏的“顽症”，虽然渗漏水短期内不会造成大的直接危害，但长期不解决渗漏水问题，将来会殃及子孙后代。