败走高杠杆
由于位于钱江新城、体量较大，尊宝大厦的拍卖引起了业内关注，实际上，近期杭州整栋商业的拍卖数量在增加。因此，上述业内人士认为，尊宝大厦被拍卖，与娃欧商场的租金纠纷关联不大。“更为关键的是尊宝大厦的资金链出了问题。”对此，12月7日有浙欧置业相关人士表示，资金问题出在租户的租金纠纷上。近两年来，网商对现有零售业冲击很大，杭州的商业综合体都面临困境。此外，当初政府在钱江新城规划中存在局部集中度过高问题：公建写字楼集中在4平方公里内，且有多个商业综合体。“明年初钱江新城还会有多个商业综合体面市。”
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娃哈哈与浙欧置业的租金纠纷在2014年中就被媒体报道过。那时距离娃哈哈进入零售业不过一年半。
据一名接近娃哈哈的人士透露，娃欧商场于2012年年底入驻尊宝大厦裙楼，也是娃哈哈跨界商业的第一步棋。娃欧商场主要销售欧洲一线奢侈品的副和二线奢侈品，定位高端品买手店，当时，宗庆后表示，娃哈哈要在全国开100家欧美精品商场。
“或许是宗庆后的实体商业光环与规划过于吸引人，浙欧置业也想与之联手打造100个‘尊宝大厦’。”上述浙欧置业相关人士说，浙欧置业以低于市场价70%的租金，将娃哈哈的合同租期签了16年之久。
然而，在缴纳了接近7000万元的保证金与第一年500万租金后，娃哈哈就在2014年以浙欧置业在“消防与车位”上负有违约责任为理由，提出从初缴纳的保证金里扣除拖欠房租，遭到浙欧置业的反对，双方陷入司纠纷。