“未果”的尝试
在口径中，早提出“长效机制”是在2006年。当年4月，时任建设部住宅与房地产业司司长沈建忠曾表示，“要在总结经验的基础上，加强对深化城镇住房制度改革和实施房地产市场调控的长效机制研究”。次年年初，沈建忠表示，2007年调控策的趋向，将更加注重于落实，解决执行问题，更加注重长效机制的建设，从制度机制上保证健康的发展。此后数年间，再未公开提及“长效机制”话题。直到2010年，时任国务院在达沃斯论坛上表示，“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制。”此后，发改委受命牵头研究相关制度，但由于涉及范围较广，住建部、国土部、财部等部门随后均加入。
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2013年，“长效机制”被写入府工作报告中，具体表述为“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”。
2014年3月，、国务院出台的《国家新型城镇化规划（年）》中也提到，“调整完善住房、土地、财、等方面策，共同构建房地产市场调控长效机制。”在此期间，时任住建部部长姜伟新、时任国土部部长徐绍史、时任财部部长楼继伟都曾针对性做出过积极表态。时任中国房地产业协会副会长朱中一在2013年表示，“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财部等部门都会参与。”近一次提到“长效机制”是在2015年，在4月30日的局会议上，提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。此后，便是今年年底的局会议和经济工作会议。尽管表态频繁，亦有相关动作做出，进展似乎并不尽人意。有业内人士认为，近年来推进的不动产登记制度、房地产立法应是长效机制的一部分，但并未就此做出过表态。