一、为什么需要概念规划？
为什么需要概念规划
概念规划是一种具有多种用途的前置性项目预想发展方案，其作用主要表现两个方面：
（1）展示性：对外展示项目优势
（2）指导性：对内指导项目实施
例如，企业在与政府谈条件、要土地时，政府需要知道企业的项目是不是一个好项目，并依此来判断值不值得作为招商项目引进；另外，如果引进的话，应该给与什么样的优惠条件等等更多
================
金兰策划咨询中心，电话：。是专业策划概念规划设计、代写/节能评估报告/可行性报告资质盖章|可行性报告权威选择| 概念性规划：指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在 佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
================
二、概念规划的定义与内涵
概念性规划是指在项目开发早期的一种研讨性规划手段,是对项目开发地的主题概念、发展方向、核心思路、关键性策略、功能定位、空间布局、商业业态发展的未来的前瞻性把握和创新性构思,内容以结构上、整体上的概要性谋划为主，可以为项目下一步开发进行详细的修建性规划与建筑设计提供定量的形体指标及设计思路
金兰企划在项目概念规划编制过程中始终坚持“四高”、“四宽”的标准:更多
三、概念规划文本主要内容
金兰企划概念规划文本主要内容主要包括背景研究、发展策划、目标定位以及概念规划几个部分
金兰企划概念规划编制标准
其中：背景研究部分主要包括政策环境研究、产业环境研究、区域地理位置分析、基础设施条件分析、用地现状分析等内容；发展策划部分主要包括禀赋要素分析、创新要素注入研究、平台与机制构建、商业业态研究、主要功能分析等；目标定位部分主要包括规划基本原则、发展策略、具体目标定位、功能构成等；概念规划主要包括规划构思、规划结构（点、核、轴、线、带、廊、网、区）、鸟瞰图与概念图设计、用地布局、总体设计框架分析、项目设计特征分析、系统规划（交通规划、景观绿化系统规划等）、分期建设等内容。同时，概念规划文本具体框架会根据客户需求和项目实际情况进行适当调整
================
金兰策划咨询中心，电话：。是专业策划概念规划设计、代写/节能评估报告/可行性报告资质盖章|可行性报告权威选择| 概念性规划：指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在 佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
================
四、概念规划的作用
金兰企划编制的概念规划是一种中观层次的兼具战略性和操作指导性的规划类型，可以对规划区域内总体的发展战略进行研究和论证，并对相关规划层次进行前导性的规划构想，有选择地研究问题,有针对性地解决问题，为企业实施决策提供依据和参考
概念规划不能取代传统的总体规划和详细规划，但通过对项目发展建设的理论准备和原则把控，可以作为总体规划、详细规划的前导，为后期规划实施提供指导参考...更多
五、金兰企划概念规划一般编制流程
编制程序的确立与完善是概念规划成为独立战略层次的前提。金兰企划在对多个地区、园区进行概念性规划的经验基础上，总结概念规划编制实践的技术特点,并借鉴国外相关领域概念规划的编制程序,已经形成了一套比较成熟完善的规划思路，金兰企划概念规划编制流程如下：
金兰企划概念规划编制标准
六、最终呈现形式
金兰企划概念规划的最终规划成果主要包括两部分
1、规划文本
2、图件，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图等
七、为什么选择金兰企划？
金兰企划咨询有限公司成立于2006年，经过十余年的发展，到目前已经形成了项目前期咨询（项目概念规划、项目发展策划）、项目申报咨询（可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等）、项目投融资咨询（、商业计划书、招商策划）以及园区(产业)规划等在内的完善的业务体系
金兰企划经过多年的各类项目/园区概念规划的研究和实践，可以立足项目属地的能力优势并结合相关领域发展的新理念、趋势设定规划操作方案，规划案从项目主题、发展方向、项目配置、布局规划、配套设施规划、发展策划等诸多方面都体现出产业、生态、科技和文化相融合的理念。金兰企划的概念规划注重为项目提供兼具战略性和操作指导性的前瞻性规划方案，着力实现项目建成后价值的大化
金兰企划概念规划编制标准
同时，借助金兰企划自身的业务资源优势和专家团队，公司可为客户提供包括概念规划在内的“一站式”投融资服务，满足客户从市场调研、项目筹备、立项报批、落地实施到招商策划及后期运营在内的各种咨询需求
金兰企划概念规划编制标准
另外，经过十余年的积淀和积累，金兰企划利用自身丰富的资源优势，还可以为部分有融资需求的项目提供投融资对接服务，大化提高客户价值
金兰案例：
驻马店市新天地房地产开发有限公司
经核查，你单位申请备案的新天地·紫金城商住小区项目（二期），符合国家产业政策，准予备案。备案内容如下：
一、建设地点：开发区纬二路与骏马路交叉口西北角
二、建设主要内容：项目规划总用地面积6448.86平方米（约9.7亩），总建筑面积35846.61平方米。其中住宅建筑面积31389.11平方米，商业建筑面积3434.74平方米，地下建筑面积1022.76平方米。具体建设指标以规划部门审批为准。
三、建设起止年限：2017年06月 至 2020年06月
四、总 投 资:12000万元 ，其中： 企业自筹9000万元， 国内银行贷款3000万元， 其它资金0万元。