三沙项目建议书、休闲农庄

案例：

项目地点：河北承德

　　规划面积：600 亩

　　投 资：一期投资2 亿

　　规划时间：2013 年

　　业 主：河北正达生态农业公司

　　一、愿景目标：

　　依托承德国家历史文化名城，打造都市生态休闲旅游综合体;

　　顺应承德国际旅游城市定位，树未来城市玫瑰主题旅游品牌;

　　借助老城区基础设施之优势，开发互补性文化休闲主题街区;

　　利用良好地形地貌发展条件，建四季有景生态休闲度假景区;

　　    整修现有村落社区街道面貌，重塑水泉沟城乡一体化新形象。

　　二、项目背景

　　承德市位于中国华北地区，为河北省北部城市，毗邻京津，背靠蒙辽，是北京的生态屏障，中国避暑胜地。本项目位于避暑山庄生态外延区，是承德市旅游发展的核心区，规划面积5463亩。

　　绿道联合对项目进行了多次实地考察，针对承德及项目地生态、人文因子的系统分析，总结出项目的核心问题:

　　在发展方向上如何处理主城区与项目地城市功能的关系­

　　在旅游定位上如何处理项目地与城市旅游的关系­

　　在产业构建上如何拓展玫瑰相关产业链­

　　在主题策划方面如何凸显玫瑰主题旅游项目­

　　在品牌运营方面如何塑造旅游区品牌­

  金兰主要经营范围有：概念性规划、商业计划书、可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告、节能评估报告、上海社会稳定风险评估报告、招投标书等。

工程咨询单位甲级、乙级、丙级资质专业：建筑（房地产）、建筑材料、化工、生物、有色冶金、轻工、农业、纺织、钢铁、机械、电子、市政工程、电力等。

温馨提示：如果您想咨询相关业务，赶紧拿起电话拨打下面的电话吧，我们随时欢迎您的咨询。

咨询师：王老师

咨询电话：

固定电话：

QQ：

交付方式:特快专递、E-mail等多种模式

交付时间:5-7个工作日（特殊情况按工作量计算）

经营范围：工程咨询、投标咨询、规划设计、企业策划、广告策划。

金兰服务承诺；

每一份报告都由编写专业团队负责编制；

每一份报告都必须要由相应数据说话，有见地、有依据；

每一份报告都必须经过初稿、校正稿、样稿、定稿四道程序完成，层层把关；

每一份报告必须满足客户的需求，服务直到客户满意为止。

　　三、区域分析

　　1、项目与城市

　　承德旅游发展战略与二十一世纪大承德国际旅游战略，承德具备环城生态走廊与山庄旅游发展核的特征，项目地成为承德生态旅游走廊重要节点域山庄旅游的生态延展，旅游区位优势明显，决定项目发展需要高端、国际、生态、文化等定位方向。

　　2、项目与旅游

　　项目规划应充分利用承德市区现有的旅游景点，借势发展自己独特的旅游项目，包括城市近郊旅游项目或主题文化娱乐项目;项目位于承德皇家旅游度假区范围内，要把玫瑰生态产业园与皇家旅游度假区想联系，是辐射与被辐射，补充与依附关系。

　　3、项目与避暑山庄

　　西和玫瑰花田旅游产业是对避暑山庄旅游产业体系的丰富和补充，与避暑山庄的旅游产业存在内部的整体与局部的逻辑关系。

　　四、文化脉络

　　五、地块分析

　　五、定位

　　一、总体定位

　　集玫瑰生态文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会议、生态度假于一体的以玫瑰为特色“都市特色生态农业旅游综合体”。

　　二、开发思路

　　基于承德城市经济环境与旅游发展环境，项目提出以“自然天成，人文精品”为理念，以环境生态为肌理，以皇家文化为灵魂，将承德营造成为生态人文高地、城市农业休闲示范的都市生态旅游综合体。

　　通过对生态环境、人文社会、资源现状、文化脉络、地块的分析，将项目的总体定位为“集玫瑰生态文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会议、生态度假于一体的以玫瑰为特色’的都市特色生态农业旅游综合体’”。

　　结合国家宏观政策及承德城市战略，紧扣承德国际旅游城市发展趋势，依托项目地优质的山水生态资源，深入挖掘玫瑰产业园的特色，构筑差异化体验，将项目打造成为承德都市农业休闲旅游综合体、城乡一体化转型示范基地。

　　三、市场定位

　　依据：《承德旅游发展总体规划》及其相关规划;周边地区旅游客源市场现状，特别是京津地区;实际来承游客总结分析;承德旅游工作任务;旅游资源市场指向经验分析。

　　一级客源市场(核心市场)：承德、北京等周边客源;石家庄、保定等省内客源;来承德旅游商务客源等。

　　二级市场(基本市场)：东北、华北、内蒙及环渤海湾客源市场;

　　三级市场(目标市场)：国内其它客源市场及国外市场。

案例：