要认识怎样的小区餐饮店才是"真正的小区餐饮店"。小区餐饮店应具备的条件是聚居人口越来越多，周边的市政配套禾能满足居民的要求，能够自发性地吸引小区之外的居民前来消费，这样的小区餐饮店才有投资前景。
留心观察目标餐饮店的使用功能，则要看其临街奇的方位及现时租金的回报率。若有意投资小区餐饮店就不要想太多，因为通常小区内对餐饮的经营限制较严格，很难取得牌照，所以更显得物以稀为贵，看好前景就应尽块筹备。
小区餐饮店投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力来决定投资前景。一些质素好的楼盘形成的小区餐饮店，即使目前的年收益未能达到7%，但如果投资者对未来的升值潜力有信心，即使是4%左右的年收益率也是可以投资的。也就是说，不要因为一棵小树而放弃整个森林。眼光放远、看宽些，小区餐饮店投资就不会困难重重了。
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