随着商业地产的发展，百货超市和购物中心都成了商业地产中的一部分，对于一般的消费者自然不懂百货超市跟购物中心两者之间的关系以 及不同之处，那么究竟百货超市跟购物中心有哪些方面不同呢？下面详细跟大家说明一下：
购物中心：实施统一管理分散经营的商业集合体。
百货超市：实施自行管理自行经营的商业集成商。
购物中心是我(开发商和业主代表)来管理并由你(零售商)来分散经营的这样一个商业集合体。关键是我管理你经营，作为开发商和业主我是 不介入零售经营的。或者说是我提供的“场”由你零售商来做“商”。购物中心是做的“场”。盈利模式是通过这个场获取租金和资产增值 。
而百货则通常是一个自行管理自行经营的商业集成商，是我即管理又经营。百货是做“商”。盈利模式是通过经营自有和可控的商品获 取经营利润。
购物中心与百货最本质的区别是场所管理和零售经营的分离，购物中心不介入面对消费者的最终零售，购物中心的直接客户都是零售商，而 消费者是购物中心的间接客户。购物中心因此也不可能给终端消费者开具发票。(这也是我区别购物中心和百货的一个最简单和直接的方法) 。