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房屋损坏很多时候是因为本身质量问题或者外力导致的，很多时候要确定原因和责任，也是很多房屋检测鉴定委托人最需要解决的问题，但很多时候由于等条件的限制，不能完全解决委托人的问题，比如有委托人的房屋在附近有大型施工行为后出现裂缝问题，由于在施工前没有进行相邻影响检测，只能在出现问题后进行检测，不能完全说明是相邻施工的原因。类似的情况很多，今天就介绍下房屋损坏发生纠纷的情况下需要的的房屋检测鉴定。
委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“司法鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。
1、房屋损坏纠纷鉴定的依据
鉴定依据
房屋鉴定在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的鉴定没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
实际依据
房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
理论依据
房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。