正荣商业路径背后:住宅与商业逻辑矛盾
正荣集团在2014年初正式成立了包括福建正荣商业管理有限公司等在内的4家商管公司,并于今年初相继变更法人代表。来自上海一家评估公司的数据显示,正荣集团2015年至今,在公开市场拿了至少14幅带商业的综合地块,其中仅有三幅是纯商办用地。匡算下来,这批地块总建筑面积有192.02万平方米。而根据上述公司专业估价人员透露,目前综合用地没有低比例限制,看具体规划规定,商业占比20%到80%都有。
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可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
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那么正荣这批地块按照40%的折中比例估算,商业面积也达到了80万平方米左右。而这些项目预计将会在未来2-3年内入市。一个事实是,正荣商业面临难以为继的状态。据知情人士透露,长沙财富中心开业之后,下一个财富中心项目计划在2019年开业。为了提高招商率带旺人气,从而促进住宅销售,正荣商业此前在二线城市多个财富中心项目在开业之初除了行规的半年免租期之外,还尝试调低租金。比如位于福建莆田财富中心的租金初只能做到万达广场的1/2,按照第三方咨询机构的测算,该项目一年的租金收入也无法覆盖项目运营成本。记者就此咨询正荣商业相关人士,均对此作出了否认。事实上,莆田财富中心的住宅部分销售非常强劲。