头号地产时时关注两会房地产新动态，今日资讯：两会观察房地产市场正进入改革以来最长调整期。
头号地产获悉，3月5日上午，国务院总理李克强在做政府工作报告时表示，“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”
头号地产获悉，在中国房地产市场成立的二十年中，房地产已成为中国投资人最喜爱的投资品类，然而2017年市场已发生剧变，2018年剧变仍在持续。“房子是用来住的，不是用来炒的”正成为深入人心的政策和市场方向，抑制居民杠杆率、房地产去金融化等一系列的住房长效机制正在推进。
头号地产获悉，近日，有媒体报道，北京地区部分银行首套房贷款利率已上调至基准利率上浮20%甚至30%。融360监测数据显示，一月份北京首套房贷款平均利率为5.33%，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
头号地产获悉，受房地产去金融化及银监会多次强调的抑制居民杠杆率等影响，今年房贷利率可能会呈趋高态势。融360结合监测数据分析认为，今年度一、二线城市房贷利率在排除强政策干预的情况下可能表现出的特征有：一二线城市利率均会保持呈小幅增长趋势；二线城市利率仍会高于一线城市利率；一二线城市利率上涨幅度差距会呈先增大后缩小直至保持一致。届时房贷利率将到达高值并保持平稳。
头号地产获悉，涌向房地产领域的资金大潮正在退潮。国家统计局公布2017年中国国内生产总值827122亿元。如此可得出当前居民部门杠杆率：45÷82.7=54.4%。但这并未包括未纳入统计的互联网金融和民间借贷。此前数年，很多互联网金融机构提供首付贷之类的产品，而且很多青年家庭的首付一定程度上依赖亲友间的民间借贷。
因此，当前中国的居民杠杆率至少为54.4%。
头号地产获悉，另一方面，一线城市房价仍处于跌势，成交量大幅萎缩。
3月份市场将会如何？头号地产获悉，市场人士普遍预计，市场已经变乖，当前这点成交量已很难再起风浪。据北京市住建委数据统计显示，2017年3月份北京二手住宅网签25952套，日均网签近千套。
头号地产获悉，3月4日上午，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在政协小组讨论结束后指出，未来政策将在房地产上发力，“房地产方面金融风险比较大，在房地产领域要建立新的方式、长效机制来稳定房地产市场。”
头号地产获悉，同日上午，十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。
头号地产获悉，有资深人士表示，在房产税正式出台前，我国房地产市场都将处于调整期，这可能是1998年我国房地产市场化改革以来遇到的最长的调整期。从投资的角度看，即使三四线城市房价仍可能会继续上涨一段时间，但作为资产配置的价值已经不大。
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