广州农村宅基地合作建房协议有效吗？法院会如何判决？
咨询电话：（张静），1、无效合作建房，坑深不可测：不受诉讼时效限制，出地一方随时（即便一百年以后）有权“反悔”收回房屋，个人、公司、村委，甚至国家机关都有可能，由此给出资方造成的损失是毁灭性的！
2、合作建房的分类：以土地性质可分为集体土地合作建房、划拨土地合作建房和出让土地合作建房；以是否通过审批可分为合法合作建房和违建合作建房；
3、在划拨土地上合作建房的，合同确定无效，出地方有权要求返还房屋；
4、在集体土地上合作建房，非本村村民（含其他村村民和城市居民）作为出资方的，合同确定无效，出地方有权要求返还房屋；
5、在集体土地上合作建房后，出资方为非本村村民，但取得土地使用证的，合同合法有效；
6、合作建房合同无效后，出资方有权要求出地方根据过程程度赔偿房屋升值损失；
7、合作建房后被拆迁，政府只认登记权利人，出资方可能无法直接分到回迁房，且不能强行占有；
8、合作建房纠纷跨时长，利益纷争大，一旦发生纠纷，无论是出地方还是出资方，请咨询有丰富宅基地房纠纷经验的律师.
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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