戴邹律师 戴允丝和邹强律师 25年团队经验，律师执业证号：、年团队经验， 有问题请咨询 QQ ：搜索或xintinglvsuo便可 首席律师中国顶尖法学院西南政法大学硕士毕业 我们会竭尽全力帮您 地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦2501,广东鑫霆律师事务所为您分忧解难
广东鑫霆律师事务所设立在广州市的繁荣中心，毗邻广州市中级人民法院，是广州市著名的综合型律师事务所，同时与各级政府、司法单位有着良好的交流和工作关系。尤其在办理民事与刑事纠纷案件方面，我所更是在业界享誉盛名。本所拥有强大的资深律师团队，汇集了来自全国知名学府的法律人才，实战经验丰富，拥有不少业内津津乐道的成功案例。团队领头律师系西南政法大学研究生毕业，25年执业经验，水平高，胜诉率高，特擅长大案要案难案，欢迎咨询。
当事人李某在开发商处购买了期房，已交定金。当事人与开发商于1月20日签订完毕，其中约定1月27日交完首付，办理按揭。后开发商手下销售约定延迟到2月5日交首付办理按揭，也就是说后约取代旧约。
2月1日，由于当地政府政策原因，标的物房子成了限签房型，导致房屋买卖合同无法在过年之前签订。
事前当事人与开发商签订的认购书约定，如当事人1月27日没有交首付并办理按揭，则构成当事人违约，违约金按每日万分之五房价计算。我方当事人尝试与开发商约定过年后网签，但遭到开发商一方拒绝。
我方当事人提出利用法律手段维护自己购买该房屋的权利。
本案有以下几个关键点：
第一，我方当事人未能履行签约义务，并非由于双方任何一方当事人的原因，而是由于政府政策变动因素，因此我方当事人并不构成违约责任，属于特殊情况。
第二，需要注意一个实务情况，如果我方当事人没有提起诉讼，开发商仍可能将该房屋转手卖给其他人，开发商在此处占有主动权，我方当事人在维护自己购买该房屋的权利方面相当被动。
第三，要解决该问题，建议我方当事人申请证据保全，包括与开发商之间的相关聊天记录、电话录音，可由律师挑选证据作为庭审证据后作为维权的裁判依据