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天桥区危房安全检测鉴定报告办理公司(甲级单位)

  • 发布时间:2025-03-20 08:31:35
    报价:面议
    地址:广东,深圳,广东省深圳市宝安区航城街道九围社区新艺工业园建业
    公司:广东建业检测鉴定有限公司
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    电话:0755-33135219
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    ,联系电话:  谢经理

    危房鉴定的程序

    ⒈申请

    房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。

    2.鉴定

    鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行:

    ⑴受理申请;⑵初始调查,摸清房屋的历史和现状;⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;⑷检测验算,整理技术资料;⑸全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;⑹签发鉴定文书

    危房安全检测鉴定专业部门 危险房屋鉴定标准 

    1.1 为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。 

    1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 

    本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 

    1.3 本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。 

    1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。 

    1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。 

    2 危险构件鉴定 

    2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。 

    2.2 构件单位 

    2.2.1 基础 

    a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 

    b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 

    c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 

    2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 

    2.2.3 柱以一层高、一根为单位; 

    2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 

    2.2.5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 

    2.2.6 屋架以一榀为单位。 

    2.3.1 地基、基础 

    2.3.1 地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。 

    2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 

    2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 

    2.4 钢筋混凝土结构构件。 

    2.4.1 柱、墙 

    2.4.1.1 柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 

    2.4.1.2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。 

    2.4.1.3 柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。 

    2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。 

    2.4.2 梁、板 

    2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 

    2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。 

    2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 

    2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。 

    2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 

    2.4.2.6 各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 

    2.4.2.7 各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。 

    2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。 

    2.4.3 屋架 

    2.4.3.1 产生超过跨度1/150的挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 

    2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 

    2.4.3.3 保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。 

    2.4.3.4 端节点连接松动,且有明显裂缝。 

    2.5 砌体结构构件 

    2.5.1 墙 

    2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1/2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 

    2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 

    2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 

    2.5.1.4 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/10 

    0(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。 

    2.5.1.5 风化、剥落,砂浆粉化, 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 

    2.5.2 柱 

    2.5.2.1 柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。 

    2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 

    2.5.2.3 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。 

    2.5.2.4 风化、削落,砂浆粉化, 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 

    2.5.3 过梁、拱 

    2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。 

    2.5.3.2 筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。 

    2.6 木结构构件 

    2.6.1 柱 

    2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。 

    2.6.1.2 因腐朽变质,使有效截面减少, 柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。 

    2.6.1.3 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 

    2.6.1.4 明显弯曲,曲背产生水平裂缝。 

    2.6.2 梁、搁栅、檩条 

    2.6.2.1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 

    2.6.2.2 梁产生超过跨度1/120的挠度, 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 

    2.6.2.3 因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 

    2.6.2.4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 

    2.6.2.5 榫头断裂,支座松脱。 

    2.6.3 屋架 

    2.6.3.1 支撑系统松动失稳,过度变形, 导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。 

    2.6.3.2 上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 

    2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质, 使有效截面减少达1/5以上。 

    2.6.3.4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 

    2.6.3.5 主要节点,或上、下弦杆连接失效。 

    2.6.3.6 钢拉杆松脱;或严重锈蚀, 截面减少达1/4以上。

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