房屋检测鉴定观测方法 观测时先后视水准基点，接着依次前视各房屋检测鉴定点，最后再次后视该水准基点，两次后视读数之差不应超过±1mm。另外，房屋检测鉴定的水准路线（从一个水准基点到另一个水准基点）应为闭合水准路线。
房屋检测鉴定工作要求 房屋检测鉴定是一项长期、连续的工作，为了保证观测成果的正确性，应尽可能做到四定，即固定观测人员，使用固定的水准仪和水准尺，使用固定的水准基点，按固定的实测路线和测站进行。
房屋检测鉴定本次检测主要内容如下：
（1）原有结构复核，根据原设计图纸对既有结构的平面布置，构件尺寸及层高进行复核；
（2）结构材料强度检测（框架部分的梁、板、柱强度检测，砌体部分的砖、砂浆的强度检测）；
（3）混凝土构件钢筋配置及保护层厚度检测；
（4）房屋或者构件完损状况检测；
（5）房屋检测鉴定房屋或结构构件变形检测；
（6）房屋检测鉴定计算分析、提供检测鉴定结论。
，联系电话： 谢经理
房屋损坏原因分析
经分析造成该房屋损坏的原因如下：
1）结构承重构件未经良好保养腐朽严重；
2）工期较短，在木材未充分干燥时便在表层包裹纱布及刷漆，不利于木材通风、晾干，细菌容易滋生，加剧腐朽。
1、 房屋危险性鉴定及建议
1.1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2条第1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2.1上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2条第4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。
3.1围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2条第1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。
2 房屋危险性鉴定地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定秦屿中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
3建议房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。
