我们一般都不怎么明白消防维保的价格是怎么来的，也不懂消防维保价格的属性，今天我们就来聊聊这个事情。
消防维保公司为甲方提供消防维保时，消防维保报价是从这几个方面来说的，除了我们说的这些还有就是考虑一下要维保的地点。
1、维保区域面积
维保面积是指实际要维保区域的面积，不是建筑场地的占地面积。维保面积大小对价格的影响也是比较大的，如果物业属性能够确定，一般估算报价可以按照面积去估算。这样的做法有些不太准确，只是可以作为一个参考。
2、维保物业属性
物业常见属性为：普通住宅、高尚住宅、商务写字楼、酒店宾馆、厂房、KTV酒吧等。不同物业属性也决定着其报价。
3、消防设备状况
消防设备状况包括两个方面，一方面是消防设备的多少，一方面是消防设备的新旧。
4、维保配件材料费用
消防维保的报价还取决于维保配件材料的费用，一般有不包材料、包100元、包200元、包500元以下配件的费用，不同的材料费用，价格也有所不同。
5、消防维保检测的周期
检测周期可以分为周检、月检、季检等，常见的一般是月检。
6、维保的人工考虑
消防维保主要是人工在维护，但一般中大型维保报价，考虑上面1-5的成本时，已经计算人工成本，所以，人工这块可以弱化考虑，要是项目比较小，人工的付出是一样，但维保面积较小时，则维保面积和消防设备情况等则被弱化，而人工成本就会占据价格比重增大。不能简单折算按面积单价计算。
7、运营成本
目前，消防维保存在消防挂靠维保和实体公司维保两种情况，如果是乙方挂靠公司，自己组织维保人员进行维保，相对运营成本较低，而作为实体公司运作的公司自己组织消防维保队伍，则相对运营成本较高。当然也会体现在报价上。
一般情况下，一个物业消防维保考虑以上几条即可核算出消防维保报价。当然，实际情况多种多样，我们还要具体情况具体对待。