文旅地产要想获得盈利，必须要找准客群，做好项目定位，那么文旅地产要如何找准客群以及如何进行项目定位呢？下面由领贤设计小编给大家讲解一下：
1、城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店
文旅地产以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心，以此带动写字楼和住宅地产的开发，以此获得盈利。
2、休闲度假为主：旅游景区+酒店
文旅地产以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能，带动文旅地产的休闲度假版块。
3、高端人居为主：旅游景区+酒店+高档住宅
在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住，带动更多高端人士的到来。
4、复合型：旅游小镇
主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产。