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广州同村村民间买卖宅基地房需要村委会同意吗？
陈某与吴某系同村农民。2013年，吴某与陈某签订了一份《房屋买卖协议书》，约定吴某将房屋以35万元的价格卖给陈某。后陈某发现吴某的房屋没有土地证和房Z产证，便不再支付购房款，并通过村干部向吴某索要定金和房款，但吴某不同意。陈某遂以吴某故意隐瞒事实，且房屋买卖未经村委会同意为由向法Z院提起诉讼，请求确认《房屋买卖协议书》无效，并要求吴某立即退还购房款20万元。
法Z院审理认为，陈某与吴某签订的《房屋买卖协议书》，虽是双方真实意思表示，但没有经过原、被告双方所在村委会同意，因违反法律强制性规定而无效。故法Z院判决房屋买卖协议无效，吴某应在判决生效之日起5日内退还20万元给陈某。
点评：同村村民进行农村房屋买卖，为什么一定要经村委会同意呢？这是因为我国农村宅基地所有权属于村集体，是由村集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。村民建造房屋后，房屋所有权属于宅基地使用权人，但宅基地所有权仍然属于村集体。由于房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，处分房屋的同时也处分了宅基地，也就必然与集体经济组织的权益发Z生关系，因此有必要征询村委会的同意。同时，《土地管理法》第62条第4款规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。因此，买卖行为经村委会同意及备案，也是出于防止村民重复申请宅基地的目的。
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