房地产开发资质由房管局初审，建设厅公示
申报房地产开发企业资质的企业需要给全体员工上社保，并需要提供办公场地。
一、审批依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条
2、《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条
3、《广东省房地产开发经营条例》第三条、第六条、第七条、第八条、第九条 、第十条
4、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）
二、资质条件：
同房地产开发资质等级标准
三、需要提交的材料：
申请房地产开发企业资质等级须填写《房地产开发企业资质等级申报表》一式两份，并同时
报送以下资料（统一用A4纸并打印封面、目录、并按以下顺序装订成册，使用复印件的必须持原件来核对）：
1、要求申办房地产开发企业资质等级的申请；
2、企业营业执照正、副本；
3、企业原暂定证书正、副本复印件（原件不用装订，但要一并提交）；
4、公司章程；
5、企业股东（投资者）的营业执照或居民；
6、外经贸部门核发的外商投资企业批准证书（外商独资、中外合资企业提供）；
7、有效的注册资本验资证明；
8、企业资产负债表；
9、开发项目证明材料（指已竣工项目的竣工验收备案书和在建项目的施工许可证等）；
10、企业所聘任的有职称人员的职称证书；
11、上述人员签订的聘任劳动合同（使用劳动保障部门制定的规范合同文本并经当地劳动保障部
门鉴证）；
12、企业出具的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》制定执行情况和处理业主投诉、报
送统计报表和表的情况报告；
13、法律、法规、规章规定提供的其它资料。