大家都知道办理房地产开发资质是有时间限止的。新设的企业需要在执照下来后30天办理暂定资质；已有开发资质的，也需要在有资质证书有效期前办理延期或者升级，否则过期作费。
一、新设立的房地产开发企业要想快速办理暂定资质，需要注意以下几点：
1、专业负责。要有专门负责的人员，负责收集整理材料和网上申报以及材料修改与受理。
2、人员匹配。暂定资质需要8个人员，需要提前收集。
3、各部门配合。比如：身份证，公章，执照等等能急时配合。
二、房开资质延期或者升级除了注册以上三点外，还得多注意几点：
1、业绩。包括：在建项目和已完工的项目。需要提供：立项批复文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、验收报告等等。
2、财务报表，近三年的。
3、统计报表，近三年的。
三、如果是外商投资企业，还需要提供外商投资证明。
当然以上是建立在企业自己的情况下，如果企业将开发资质事宜外包人代理机构的话，以上的问题都可以不用操心，一切由代理机构处理。