抵押物贷款评估是指由专门的资产评估机构按照科学公正的办法，对抵押物的即期以及贷款到期时的价值、变现能力的综合测算。商业银行依托资产评估机构办理抵押物估价是完善贷款抵押担保，防范银行信贷风险的重要措施。
贷款抵押物估价作为资产估价的一种，既有一般资产估价的特点，也具有贷款抵押物这种特殊资产估价的特点。作为一般资产估价，主要有以下特点：
(一)现实性。指以确认抵押物及其评估价格的基准时间为时点，对抵押物的实际状况进行估价。主要表现在：1．以现实存在为依据，没有与过去业务及记录进行衔接的约束；2．要以现实为基础反映未来；3．强调客观存在。
(二)市场性。抵押物估价是在模拟市场条件下对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场的直接检验。
作为特殊资产——贷款抵押物的估价，其特殊性主要表现在：
1．预测性。抵押物估价不但要测算抵押物的即期价值，还要预测该资产在未来某一时间(如贷款到期日)的价值。
2．以贷款安全为目的。一般资产估价，以准确性为第一原则，而贷款抵押物估价，则以保证贷款安全为第一原则。因此，它常常以预测为重要手段，在价格要素估价方面，如预期寿命、功能适销率、价格、利润等经过科学的预测，从而得出未来某时点上，贷款抵押物的有效变现价值，从而保证贷款安全。
3.咨询性。抵押物估价结论本身不具备强制执行的效力，只供银行信贷部门参考使用，估价人对估价本身符合职业准则要求负责。