资质证书是企业承接项目的必备物，如果企业没有房地产资质，那么也就不能承接房地产开发项目，一旦承接就属于违法行为。不过很多企业在自行办理资质时，都以失败告终，到底是因为什么呢？
办理房地产开发建筑资质申请不通过，有3个原因，分别为：时间、人员及业绩。
一、时间原因：企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过3年
二、人员原因：
1、劳动合同缺法定代表人签字盖章。
2、劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期。
3、申报人员职称证书存疑，非全国统考证书。
4、人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息。
5、相关部门负责人缺任职文件。
6、负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对。
7、申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称。
8、申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保。
9、人员无法辨识。
三、业绩原因：
1、企业属于超资质承接项目开发。
2、企业业绩中，缺审计报告。
3、企业业绩资料不完整。
4、房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标。
5、项目竣工面积均有涂改。
6、《竣工验收意见书》填写不完整，如：无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。
企业想要顺利的办理房地产资质，可以找专业的代办公司进行办理。更多关于房地产资质的事情，欢迎咨询河南和泰进行了解。