浙江房屋质量检测资质机构（房屋检测鉴定中心）
一、项目时间：2018年12月30日~2019年1月1日
二、检测目的、范围和内容：
受检商务楼为一栋地上九层(局部四层)地下二层的商务办公楼，总建筑面积约44476㎡，总长度为148.80m，总宽度为65.90m，总高度为48.50m。为了解房屋整体安全情况及抗震性能，受检方特委托上海钧测检测技术服务有限公司房屋质量检测站对该商务楼进行房屋抗震鉴定检测。具体检测内容如下：
(1)建筑使用情况调查
通过对现场实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋修缮历史等。
(2)建筑图及结构图复核
根据委托方提供的建筑、结构设计图纸等资料，现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布及尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸、钢筋布置等结构概况进行现场复核。
(3)房屋倾斜和相对高差检测
使用全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用NA2水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
(4)房屋结构损伤状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(5)房屋结构材料强度检测
按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ的规定，检测构件混凝土强度，判断是否达到原设计要求。利用酚酞试剂对构件的混凝土碳化深度进行抽查测试。
(6)房屋结构抗震措施分析
根据结构现状，依据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB建筑抗震鉴定标准》(GB建筑抗震设计规范》(GB016年版)、《上海市现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ上海市建筑抗震设计规程》(DGJ对房屋结构进行抗震措施核查。
(7)改造后房屋结构抗震计算分析
根据现场检测结果和结构目前现状，对房屋结构进行抗震验算。
三、主要技术依据
(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB
(2)《房屋质量检测规程》(DG/TJ
(3)《上海市现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ
(4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T
(5)《建筑结构荷载规范》(GB
(6)《建筑抗震鉴定标准》(GB
(7)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB
(8)《建筑抗震设计规范》(GB016年版);
(9)《上海市建筑抗震设计规程》(DGJ
(10)《混凝土结构设计规范》(GB015年版);
(11)《工程测量规范》(GB
(12)《建筑变形测量规范》(JGJ
(13)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T
(14)《建筑地基基础设计规范》(DGJ
(15)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T
(16)《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ;
(17)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/Tnbsp;
(18)委托方提供的相关资料。
四、检测及分析结果
1、建筑的使用情况：通过对现场的实地考察及向委托方了解，受检房屋建成于2014年，建筑用途为商业及办公。2014年竣工后，建设方将顶部两层框架梁柱造型封闭。除此之外，该房屋建成以来未发生火灾等现象。
2、房屋建筑结构检测复核：该房屋建筑、结构图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核。主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测与复核。
(1)主要轴线尺寸的检测与复核：采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核。现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与图纸基本相符。
(2)结构层高的检测与复核。：采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对房屋层高等进行检测复核。现场复核结果表明，主楼及裙房各层层高实际检测值与原设计基本相符。
(3)主要结构构件截面尺寸的检测与复核：采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核。现场复核结果表明，房屋主体结构主要结构构件截面尺寸与原设计图纸基本相符。备注：1.梁高尺寸包含板厚，板厚按设计取值。2.梁宽不包含双面粉刷层，梁高不包含粉刷。3.未注明柱截面不包含粉刷。4.板厚不包含建筑面层。
(4)主要钢筋混凝土构件配筋调查：采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径。由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量。由检测结果可知，梁、柱、墙配筋与原设计图纸基本相符。
3、房屋相对高差和倾斜检测
(1)房屋相对高差检测：结合现场实际情况，在主楼屋面布点，采用NA2型水准仪对房屋主楼进行相对高差检测。受检房屋局部倾斜zui大为2.25‰，各测点局部倾斜均在《建筑地基基础设计规范》(GB允许范围内。
(2)房屋倾斜检测：结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用全站仪对房屋主楼倾斜进行检测。测量结果表明，南北向zui大倾斜率为0.72‰，东西向zui大倾斜率为0.49‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB中规定的房屋整体倾斜4‰的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。
4、房屋结构损伤状况检测：为明确受检房屋完损状况，现场进行了完损检测。检测结果表明，受检房屋室内地坪基本完好，未发现外墙有明显的开裂现象，围护墙体、填充墙体连接基本完好，框架梁、柱、板节点均基本完好。受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量基本完好，节点连接合理、可靠。存在局部墙面粉刷开裂起皮情况。
5、房屋结构材料强度检测
6、房屋结构抗震能力鉴定
根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB标准，受检房屋抗震设防类别，-1~4F为乙类，其余楼层为丙类。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB中有关的要求及规定，受检房屋属于乙类的部分应按8度进行抗震措施核查，按7度进行抗震验算，受检房屋属于丙类的部分应按7度进行抗震措施核查，按7度进行抗震验算。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB对该房屋按后续使用年限50年，采用C类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。
6.1 地基和基础
根据现场检测情况，相对高差和倾斜检测均在《建筑地基基础设计规范》(GB允许范围内。受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。故认为基础可满足现有功能正常使用要求，可不进行地基基础的抗震鉴定。
6.2 上部结构抗震鉴定
(1)一般规定
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB和《建筑抗震设计规范》(GB016版)。
(2)抗震措施鉴定
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB0.5条和《建筑抗震设计规范》(GB016版)对受检房屋的抗震措施进行鉴定。抗震措施鉴定结果表明，受检房屋抗震措施均满足相关建筑抗震措施要求。
6.3 抗震承载力验算
6.3.1验算条件
本次验算在实际检测数据的基础上，考虑楼顶造型封闭后的方案，采用PKPM软件，建立合理的力学计算模型进行抗震承载力验算。
(1)材料强度取值：
经复核，现场混凝土强度等级与施工图相一致。
(2)荷载取值：
活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB确定。楼(屋)面恒荷载的确定根据建筑图中建筑楼面构造做法确定。分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度确定。房屋梁、板、柱等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，加气混凝土砌块(内墙)容重近似取7.0kN/m3，小型混凝土空心砌块(外墙)容重近似取12.0 kN/m3，修正后的基本风压取0.55kN/m2，基本雪压取0.20kN/m2，地面粗糙度取B类。
(3)抗震设防要求：
抗震设防烈度：7度;
基本地震加速度：0.10g;
地震分组：第二组，反应谱特征周期取0.9s;
场地类别：Ⅳ类;
抗震鉴定分类：C类建筑，设计使用年限为50年;
6.3.2验算结果
(1)主要动力特性及地震响应计算结果
采用PKPM(V4.1)对房屋的主要动力特性及地震响应进行了计算分析。从计算结果可知，该房屋各项参数均满足规范要求，可认为该房屋基本满足现行国家标准《建筑抗震设计规范》(GB016年版)中的规定。
(2)主要结构构件承载力验算结果
计算结果表明：房屋各层框架柱的轴压比均在规范限值内，框架梁、柱的承载力均满足抗震承载力要求。
综上所述，抗震鉴定结果表明，房屋抗震承载力满足C类建筑抗震鉴定的要求。
(2)基础承载力验算结果
按照原设计图纸，主楼区域单桩承载力设计值为1300kN，静载试验加载值为2540kN，根据模型分析桩基承载力基本满足规范要求。
7、拆除分析
房屋抗震构造措施核查结果表明，房屋的抗震构造措施满足现行规范要求;房屋的抗震验算结果表明，房屋的轴压比、周期比、剪重比、位移比、层间位移角、刚重比等计算参数和抗震承载力满足规范要求。
目前房屋商户已经入驻，拆除封闭层将妨碍现有商户正常经营和使用该房屋，导致新纠纷产生，为当地招商引资带来不利影响。房屋的顶部两层(封闭后的10层、11层)部分房间放有空调机、水箱、配电、管线等设备，设备管线全部安放到位，拆除两层封闭层会影响该房屋的正常使用。拆除顶部两层封闭层会形成新的施工现场，拆除过程中施工现场周边存在大量安全隐患，会影响临近房屋的正常使用。封闭层拆除过程中势必产生大量建筑垃圾，由于是高空作业，垃圾外运也会影响大楼的正常使用，并形成安全隐患;同时目前该房屋封闭层不具备大的作业平台，不能采用大型机械设备作业，必须进行人工拆除，高空作业人员存在大安全隐患，容易导致人身伤害或高空坠物;封闭层拆除过程容易破坏九层屋面现有构造，会导致房屋渗漏，影响大楼正常使用。考虑房屋的抗震性能和安全性满足相关规范要求，且局部拆除会产生危险和安全隐患以及影响房屋的正常使用，不建议将顶部两层拆除。