政府、金融机构、工商企业等在发行证券时，可以选择不同的投资者作为发行对象，由此，可以将证券发行分为公募和私募两种形式。
备案的基本条件：
1.公司经营范围必须有“投资管理”、“资产管理”、“股权投资”、“基金管理”等字样
2.有实际办公场地，备案的时候会要求提供办公室内的照片有可能会上门核查
3.注册资金建议1000万及以上 实缴25%及以上
4.股权类要求2名及以上有从业资格的人员
5.高管人员要求必须在该管理人公司上社保；
6. 高管必须有从业资格
7.本科以上学历
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2019年开年，由于春节假期，有几个城市新建住宅出现网签量为个位数情况。楼市冬天仍在延续，尤其返乡置业热度不再，导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。
据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。