(1)导热系数。表示保温材料传递热量能力大小的系数称为导热系数，单位为w/(m·K)。导热系数越小，材料的保温性越好。
(2)密度。保温材料的密度定义同其他材料一样，这里要说明的是，保温材料的密度对其保温性能有明显的影响。
(3)吸水率和透湿系数。材料吸收水分的能力称为吸水率，单位为g/100 cm3。透湿系数表示材料能透过水蒸气的能力，单位为g/(m2·S·Pa)。吸水率和透湿系数是保温材料非常重要的性能指标，在比较潮湿的地方，应选用吸水率较低的保温材料。如在较潮湿的地下暖气沟内，不应选用吸水率较高的岩绵作保温材料；而在冷冻、空调工程中，设备、管道的表面温度一般都在空气露点温度以下，选用有一定吸水能力和透湿能力的保温材料(如离心玻璃绵)的同时，还要增设防潮层(如铝箔)，并注意防潮层的严密，如果保温材料受潮，其保温性能则因此而恶化，甚至产生冷凝水污染环境。
(4)防火性能。防火性能表示材料的阻燃性能，一般用氧指数表示，其值越大，表明其阻燃性能越好。消防部门对不同部位的保温材料有不同的要求，如对暗装保温材料的阻燃性能要求高于明装的保温材料。