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广州房产交易信息网--房产交易的这些价格你都懂吗-
在房产交易过程中，关于房屋价格会有诸如“网签价”、“指导价”、“评估价”、“成交价”等表述，这些价格都是指什么？有什么意义？对于非专业人士来说，相信很多人都无法区分这几种价格。事关价格，则无小事，准备买房、卖房应该了解清楚这些房价之间的差别。
1、网签价
现在房产交易要备案，就要需要进行网上签约。所谓“网签价”，就是指在网管局系统里体现的成交价格。需要注意的是，网签价通常低于实际成交价，但是不能低于房管局要求的区域低过户指导价。
一般来说，网签价就是缴税的基数，它决定了你要缴多少税。例如，买的房子实际成交价400万，但网签价为300万，那么缴税时就以300万为基数缴纳税费。
2、过户指导价
一般来说，“过户指导价”是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是政府相关部门根据市场情况给出的强制性的价格范围。一般小区都会有对应的指导价格。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。具体可以咨询当地房管部门。
3、评估价
在二手房交易中，二手房评估，即指专业评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。一般是房屋需要贷款时，银行请评估机构评估房屋价格，评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低些。
4、成交价
成交价就是买家实际支付给卖家的房款金额，是房屋的实际价格，也就是购房合同中写明的房屋价格（合同价）。
如上，房产交易中不是“一价到底”，在各个交易环节中可能会存在不同的“价格”，以上各种房价，表述不同，意义也不同，在房产交易过程中都有其存在价值，不管买房还是卖房，都不应混淆了这几个概念。