北京别墅楼顶加建—北京别墅改造土建

北京振华建筑有限公司 专业别墅改造 别墅扩建 楼板浇筑 现浇露台 扩建地下室 阳台露台加层施工 封露台 别墅扩建大小空间 别墅挖扩地下室空间 现浇地面 别墅庭院规划设计 挑空空 
间搭建阁楼 现浇楼梯 楼顶搭建阁楼 跃层浇筑阁楼露台 等混凝土浇筑工程施工。北京别墅加建就是在原有的建筑基础上向‌‌外扩展空间。一般有两种方法；钢结构别墅加建和钢筋混凝土别墅加建。我公司研究别墅改造方法与方向，目的有二个：一个是提升别墅空间的设计含量，提高别墅业主生活的品质，彰显别墅建筑设计真正的本质；二是想为降低老（旧）别墅居住的空置率做点有益的探索。这里指的所谓老别墅是规划理念落后，房型建筑结构不合理，缺少人性化设计概念，特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意。因此，有不少业主在购置选择的老别墅后，随着新式别墅小区的诞生，随着别墅市场性价比的变化，他们的固定资产即刻贬值，既不想装修，更不想入住，这种建筑资源空置率现象在全国有很多，既不利国，又不利民。别墅改造因为开发商的限制，一般不会允许建筑物直接增层。通常是室内结构、使用功能改变而进行改造加固，或者是地上外扩增层或地下增层。除通常的室内改造加固外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成扰动而引起基础附加下称建筑开裂等。地下增层或改变地下室层高，还会用到托梁换柱等方法。 
首先呢要对基础进行开槽，根据基础梁的大小来确定开槽的面积。 
2，打垫层找水平。在槽内用石灰掺土混合均匀，用夯机砸几遍再用混凝土打垫层，然后找好水平。 
3，基础梁制作，就是用钢筋进行绑扎主梁，支立模板进行混凝土浇筑，钢筋的大小是根据上面的面积大小和承重来计算的。 
4，如果要采取混凝土浇筑的话就要预留出柱子。做钢结构就要预留埋铁。 
5，框架梁和楼板制作。搭好架子做好梁底支立好楼板，绑扎框架梁铺楼板筋双层双向的，浇筑混凝土。注：（这里面需要植筋加固技术 
，墙体要是砖砌的就要开槽，都要与原结构相连）钢结构框架要先焊接柱子梁体结构，上面铺设楼承板，铺设钢筋，浇筑陶粒混凝土。 
6，进行墙体填实施工，用轻体砖或红砖砌筑预留窗口，完后进行内墙体抹灰。如果要加建二层三层施工和一层施工工艺相同。 
7，外保温施工和墙体恢复，墙体恢复尽量要与原建筑体保持一致。 联系人：石雪旺（石经理）