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又逢315，房产作为生活中大宗消费必须品，动辄倾尽半生积蓄，所以购房中遇到的问题都容易给小家庭造成重大的影响，为了避免这种悲剧的发生，购房中四个情况要注意：
1、购买之前细查五证齐全，缺一不可；
众所周知，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全是开发商销售商品房时合法销售的依据，缺一不可，如果购房者发现开发商五证不全，那么就属于开发商违约销售，即便签了合同，购房者也有权要求退房。
一般情况下，五证不全的楼盘房产证很难办，不仅因为房子质量无法保证，后期在二手房交易时价格也会和同地段的正规商品房差很多。
2、开发商擅自变更规划设计依法维权；
有些开发商为了牟取更多的利润，私自改动楼盘规划，如楼间距变小、绿化面积缩水等破坏公共利益的行为属于违约行为，可以通过法律手段要求开发商停止建设，因为在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知购房者，如果没有通知，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
因此提醒购房者买房时，购房合同里应该有明确的说明，保证自己后期交房时拿到的房子和开发商宣传的相符，另外被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。
3、细读合同，交房时间、面积等细节要注意；
商品房买卖合同作为购房的法律凭证，购买的时候应仔细查看，合同中会对面积、交房时间、下证时间有有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者应给开发商一定的宽限期，当开发商在宽限期内完成，购房者有权解除合同。
另外在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。
4、全装修房装修条款逐条过，样板实景要对比；
随着全装时代的到来，样板间作为开发商吸睛的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际交房相比，有的装修产品被偷梁换柱，或是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间差距很大。
所以在购买全装修房时，一定要仔细推敲装修部分的条款，不要怕麻烦，逐条约定违约责任，并且保存样板间的交付标准图片或者对比样板间。