，锡在地壳中的含量为0.004%，几乎都以锡石(氧化锡)的形式存在，此外还有极少量的锡的硫化物矿。锡有14种同位素，其中10种是稳定同位素，分别是:锡。金属锡柔软，易弯曲，熔点231.89℃，沸点2260℃。
有三种同素异形体:白锡为四方晶系，晶胞参数:a=0.5832nm，c=0.3181nm，晶胞中含4个Sn原子，密度7.28克/立方厘米，硬度2，延展性好;灰锡为金刚石形立方晶系，晶胞参数:a=0.6489nm，晶胞中含8个Sn原子，密度5.75克/立方厘米;脆锡为正交晶系，密度6.54克/立方厘米。
在空气中锡的表面生成二氧化锡保护膜而稳定，加热下氧化反应加快;锡与卤素加热下反应生成四卤化锡;也能与硫反应;锡对水稳定，能缓慢溶于稀酸，较快溶于浓酸中;锡能溶于强碱性溶液;在氯化铁、氯化锌等盐类的酸性溶液中会被腐蚀。
锡是银白色的软金属，比重为7.3，熔点低，只有232℃，你把它放进煤球炉中，它便会熔成水银般的液体。锡很柔软，用小刀能切开它。锡的化学性质很稳定，在常温下不易被氧气氧化，所以它经常保持银闪闪的光泽。锡无毒，人们常把它镀在铜锅内壁，以防铜与温水生成有毒的铜绿(碱式碳酸铜)。
牙膏壳也常用锡做(牙膏壳是两层锡中夹着一层铅做成的。近年来，我国已逐渐用铝代替锡制造牙膏壳)。焊锡，也含有锡，一般含锡61%，有的是铅锡各半，也有的是由90%铅、6%锡和4%锑组成。展性锡在常温下富有展性。特别是在100℃时，它的展性非常好，可以展成极薄的锡箔。
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平常，人们便用锡箔包装香烟、糖果，以防受潮(近年来，我国已逐渐用铝箔代替锡箔。铝箔与锡箔很易分辨--锡箔比铝箔光亮得多)。不过，锡的延性却很差，一拉就断，不能拉成细丝。其实，锡也只有在常温下富有展性，如果温度下降到-13.2℃以下，它竟会逐渐变成煤灰般松散的粉末。
特别是在-33℃或有红盐(SnCl4·2NH4Cl)的酒精溶液存在时，这种变化的速度大大加快。一把好端端的锡壶，会"自动"变成一堆粉末。这种锡的"疾病"还会传染给其他"健康"的锡器，被称为"锡疫"。造成锡疫的原因，是由于锡的晶格发生了变化:在常温下，锡是正方晶系的晶体结构，叫做白锡。
当你把一根锡条弯曲时，常可以听到一阵嚓嚓声，这便是因为正方晶系的白锡晶体间在弯曲时相互摩擦，发出了声音。在-13.2℃以下，白锡转变成一种无定形的灰锡。于是，成块的锡便变成了一团粉末。