详细调查可根据实际需要选择下列工作内容
1、结构基本情况勘察
1）结构布置及结构形式；
2）圈梁、支撑布置；
3）结构及其支撑构造，构件及其连接构造；
4）结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。
2、结构使用条件调查核实
1）结构上的作用；
2）建筑物内外环境；
3）使用史（含荷载史）。
3、地基基础检查
1）场地类别与地基土（包括土层分布及下卧层情况）；
2）地基稳定性；
3）地基变形，或其在上部结构中的反应；
4）评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；
5）基础和桩的工作状态；
6）其他因素的影响或作用。
4、材料性能检测分析
1）结构构件材料；
2）连接材料；
3）其他材料。
5、承重结构检查
1）构件及其连接工作情况；
2）结构支撑工作情况；
3）建筑物的裂缝分布；
4）结构整体性；
5）建筑物侧向位移和局部变形；
6）围护系统使用功能检查；
7）易受结构位移影响的管道系统检查。
房屋安全鉴定公司针对建筑结构构件类型以及受力特性进行分析。
1、圈梁
概念
圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。.
受力特性
新洲区养老院房屋检测鉴定作用是配合楼板和构造柱，增加房屋的整体刚度和稳定性，减轻因地基不均匀沉降或较大振动荷载对建筑物的不利影响及其引起的强身开裂，抵抗地震力的影响。
2、构造柱
概念
在砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。
受力特性
提高砌体结构的承载能力或稳定性而又不增大截面尺寸，构造柱不作为主要受力构件。
3、连梁
概念
是指在剪力墙结构和框架-剪力墙结构中，连接墙肢与墙肢，连梁是指两端与剪力墙在平面内相连的梁。连梁一般具有跨度小、截面大，与连梁相连的墙体刚度又很大等特点。
受力特性
一在风荷载和地震荷载作用下，墙肢产生弯曲变形，使连梁产生转角，从而使连梁产生内力。同时连梁端部的弯矩、剪力和轴力又反过来减少了墙肢的内力和变形，对墙肢起到了一定的约束作用，改善了墙肢的受力状态。