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前几年承包别人的土地是非常流行的，不但流行而且价格相当的火爆，自然也是十分的抢手，记得前几年我表弟做生意赚了几个钱，看着人家都在承包地搞种植，觉得这买卖怎么做都不会赔钱，在当时的地价我们这已经上涨到每亩1000~1200的高价，他去邻村租赁了几户人家一共100来亩的土地，价格是每亩1000块钱，按照当时的行情，不算是高价，是可以接受的行情价格。
这么贵的价格种植传统大田农作物，自然是赚的少，都是种植一些其他的经济类作物，我表弟种植的是对花棉，这种棉花是相当耗费人工的一件事情，打花茬，早上对花，中午打药，全部要靠雇人来完成，他也是点背，原本价格一直很高的对花棉，轮到他种植的哪一年，价格是一落千丈，降到了历史低点，跟他类似的还有很多的种植对花棉的大户，结果全都是一样，赔钱赔了个底朝天。
第二年老老实实的种植传统农作物，小麦和玉米，有那么几年，小麦玉米的价格也是很不错，而且两者价格基本是相同，按照原来的产量和花销，小麦可以抵得上花销，玉米就能够作为利润和收成，粮食价格好像也随着土地转租盛兴的时候开始跌落，这一年他没有赚钱，但也没有赔钱，这时候的土地承包价格已经开始了下滑，有的是800，也有600的，他又给人家签了一年，价格是800，这个价格按照他的想法，那是决计不能够在赔钱了，事非人愿的事情总是来到那么的及时，粮食价格开始走低，农资价格开始上涨，加上雇人的开销，他以为闭着眼就能赚钱的稳稳当当，变成了泡影，像他这样的在我们这不在少数，有的种植药材或者山药的，比他还要凄凄惨惨。
前几天去农村办事，路过一个农村小道，有人在浇地，挡住了去路，跟浇地这人闲聊，才知道这方圆三百多亩土地都是他自己承包的，价格呢也是不等，有前几年签的十年合同的是600一亩，也有这两年承包的，价格就相当低了，有300的，也有200的，问他赚钱吗？他说一年除去开销也就赚个比打工多点的钱，主要的优势是他自己有两眼深水机井，按照他的意思，如果没有这两眼井，那也是白瞎。他还算是守信之人，过去高价签订合同的，依然没有退租，所以很多人就是价格再低，也是乐意给他种，而有很多很多签订十年甚至更久的，早就跑的连影都看不到了。
土地退租潮从前两年就已经展现了苗头，主要原因是什么都涨价，而粮食价格依然稳如泰山，比移动5块钱30兆流量还稳定，农资农药加上人工的开销，诸多的费用，投入大，风险大，回报小，仔细算起来还没有银行利息来的实在，自然也就无人在去做这些无谓的傻事，退租自然是很自然的事情，现在我们这的土地租赁价格已经掉到了二三百块钱，依然是没人接手，看来这土里刨食赚钱还有很多路要走，欢迎大家补充评论，谢谢。
前几年，随着农村年轻人外出打工人数的增多，农村不少农田处于闲置无人耕种的状态。表哥村的农田，土质肥沃，属于当地基本农田保护区范围内。于是他承租了村里人闲置的土地，总共有200多亩。正好那几年购置农机有国家补贴，他索性将农业机械购置全了，这样一来，耕种等都不需要请别人了，自己就能够搞定。
好在如今耕种机械化程度高，加上他们村地势平坦，而且他承租的地块大多连片，种植起来也省劲，前几年的时候，和表哥凑在一起，谈及多的就是收入问题。这一点，表哥还是非常满意的。加上土地租金不高，粮食产量一直很高，即使这几年粮食价格低迷，农资价格上涨，但总的算起来，表哥觉得还是比上班打工划算，所以他还是在坚持种粮。
而表哥邻村的一些承租大户，从年前到今年年初，出现了退租潮。土地肥沃程度差不多，粮食产量差不多，为啥这些承包大户不干了呢？
邻村的承包大户，他们是城里人，到农村承包了大批土地，从种植到收获，都是雇人，相比起表哥来说，在种植成本上就高出很多，刨去这些生产成本，所剩寥寥无几，这也是他们纷纷退租的主要原因。
而我们邻村的那个承租大户则是属于另外一种情况。当年，这个外地的老板承租了我们邻村的一大片临近水库的耕地，他花大力气对水库周边进行了浆砌，而且周边建起了大棚房。承包地内种植了蔬菜、瓜果，吸引一些城里人前来采摘。水库内养鱼，有很多喜欢垂钓的人们前来钓鱼，所钓之鱼论斤卖给他们。经过十几年的发展，在我们当地很有名气。慢慢发展成集餐饮、娱乐等为一体的休闲农业。
可打从年前开始，国家加大了在农业用地内以发展农业为名建设餐饮、娱乐等设施大棚房的查处力度，一些非法建筑被勒令拆除。在这种形势下，这位老板一看形势不妙，这样一来，他经营的这些设施必然在清理之列，于是马上退租原来的土地，一走了之。
综上所述，农村出现退租潮，无怪乎以上几种原因。不过，随着国家政策对农村的倾斜，农村土地流转还将是未来土地经营的一种趋势。不过，这一切还是在试点探索中，相信会有一条适合农村发展之路呈现在我们面前的。