陈律师是广州市买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
广州房z产证上写明是单独所有，还需要查证是否为夫妻共有吗？
律师解答：就目前司法实践来讲，购房人还是有必要尽到合理注意义务，了解所购房屋的产权状况。就现有的登记制度来看，并未强制要求将夫妻共有房产登记在双方名下。也就是说，大量的夫妻共同所有的房产可能只登记在夫妻一方名下。因此，写明单独所有的房屋实际上可能是夫妻共同所有。共同所有房屋，仅共有人之一同意出售，即使合同的效力不受影响，也不能保证房屋的顺利过户。而且，如果购房人明知房屋为夫妻共同所有，但与卖房人恶意串通，会导致买卖合同无效的法律后果。为了保障购房人的权益，在购买这类房屋时，有必要让夫妻另一方出示知情同意书，或者直接作为卖方，在买卖合同上签字。
广州二手房买卖合同没有约定尾款支付时间，银z行一直不放款怎么办？
张小姐在广州市增城区有一套房要出售，与买方及中介公司签订三方房屋买卖合同，张小姐收取定金十万元，银z行出具了同贷书后，依约将房屋过户给买方，但买方办z理了按揭贷z款手续之后，银z行迟迟不放贷z款，要把中介一起告吗，也没有明确什么时候放款，买方表示他已按合同约定办了贷z款手续没有违约，张小姐房屋不在手里，钱也大部分没收到，心急如焚。那么，银z行迟迟不放款，怎么办呢？
律师解答：1.核实买方是否违约。向买方、中介、银z行、房管部门等调查清楚卖方有没有按合同约定履行各项贷z款手续，包括同贷书、贷z款合同、交房z产证、办z理他项权利登记（抵押）。
2.买卖双方到银z行，要求银z行放款。（此方法有时有用，有时并无效果）
3.买方没有按约定办z理上述手续，可以起诉买方要求其支付房款和违约金（合同对违约金的约定很重要）
4. 假如买方说，我按约定办了贷z款手续，没有违约，是银z行迟放款。一般来说，广州番禺区咨询，房屋买卖合同，买方的主要义务是支付房款，卖方的主要义务是交付房屋。既然付款是买方的主要义务，他就必须履行，他选择银z行按揭的方式支付，即买方委托第三方向卖方履行支付义务，在第三方没有按约定履行义务的情况下，买方应向卖方承担违约责任。所以，在这种情况下，卖方可以起诉买方，要求其支付房款和违约金（如有约定）
5. 如果没有明确约定付款日期。没有约定，不代表没有限期。根据我国《合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债z务人可以随时履行，债z权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。即是说，如合同无明确约定付款时间，协商或交易习惯也不能确定，可以委托律师事务所出一封《律师函》，敦促买方在合理期限内（例如十天）付款，否则，向人民法z院起诉。
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