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天河区购房指南：广州如何将按揭二手房转让
房屋是属于比较贵重的商品，所以很多购买者购买房屋的时候，是不能一次性付清购房款的，需要向银行申请贷款的方式购买，按揭购房的需要定期偿还贷款，那么怎样将按揭二手房转让-
如何将按揭二手房转让
在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
(1)买卖双方签订买卖合同;
(2)买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
(3)买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
(4)买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
(5)买卖双方办理房屋过户手续;
(6)买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。