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呢？该怎么选？
购买二手房还是新房？一直都是房产市场上购房者的疑惑。很多人觉得新房比二手房好，但真的是这样嘛？其实二手房和新房都各有优缺点。一起来看看
一、新房和二手房谁的贷款年限更久？
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：
1.借款人的年龄
一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。
2.所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，新房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。
3.借款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的新房和二手房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
二、新房和二手房谁的交易税费更优惠？
1.新房
新房主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
2.二手房
由于拿房产证时间的长短不同，二手房要缴纳的税费也不尽相同：
（1）房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。
（2）房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。
（3）满五唯一的房子：主要是契税等税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少
三、新房和二手房谁能更快交房？
1.新房
如果买的新房是期房，会有较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
2.二手房
交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。
如果急需入住的，建议购买二手房，毕竟就算买的是现房也一般还需要装修和置办家具，并不能办理过户了即可入住。
四、新房和二手房如何选？
综合来说，新房和二手房的优缺点如下
新房PK二手房
综上所述，无论是买新房还是二手房，各有优缺点，对于有购房意向的买家可以根据自身不同购房条件和实际需求选择。