广州租客购房指南：广州租客的优先购房权无效？

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　　指依照法律规定或合同约定，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。租客的优先购买权是什么，什么情况下租客的优先购房权无效？
　　租房优先权
　　一、租客的优先购买权是什么？
　　人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”此外，《合同法》第230条也规定了：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
　　但需要明确的条件一是“优先”，即在时间上一般规定为3个月；二是 “同等条件”：价格条件相同；付款期限、付款方式相同。
　　需要注意的是：准备购买的二手房如果有租客租用中，如果房主表示租客不购买房屋，要求房主把“租客放弃优先购买权”写进合同条款，并附上相应的违约责任。
　　二、什么情况下租客的优先购房权无效？
　　1.房屋共有人行使优先购买权的。
　　《物权法》规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
　　2.出租人将房屋出卖给近亲属。
　　包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
　　3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。
　　如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。
　　4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
　　根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（2）以合理的价格转让；
　　（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　如果房东未告知租户便卖房其租房合同仍有效，尽管购房合同有效，但是卖方仍需要承担赔偿责任，所以房屋出售之前应先告知租户，避免不必要的纠纷。