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我国有着丰富的天然气资源，随着我国“西气东输”工程的建设，燃气驱动的家用中央空调将会得到发展。这种系统一般采用双效溴化锂吸收式制冷机，也有采用氨吸收式制冷机，属于冷热水机组，有单冷型、冷热型和冷热兼卫生热水（三用）型。该系统大多采用水冷冷凝器，也有风冷冷凝器，生产5~7度冷冻水。冷热水泵和空调风机盘管则需要电力驱动。这种机组需要接通燃气、自来水和电源。此主机可设置于屋顶上、楼层中地下室；设置在室内的机组需要将燃气的尾气和冷却塔的热空气排出室外。机组的噪声主要来自运行的风和水泵。燃气家用空调系统配置集中空气处理器或风机盘管为室内提供空调。
早期的水系统中央空调多用于大型建筑，以水为冷媒。由于其功率大，能效比高，现在很多大型制冷（暖）工程将其作为首选。但大型的水系统中央空调，体积庞大，要加装水塔作冷暖交换，给工程的初期安装及后期维护带来了一些不便。
水系统中央调的制冷原理是由室外机出冷冻水，经风机盘管进行热交换，将室内热量带回室外机（此时冷冻水水温已升高），由室外机将已升高温度的水与水塔内的水再进行热交换，水温降低重新成为冷冻水，而热量被带回水塔散发于空气中。请注意，这是两个水循环系统，并不是将水塔的水直接流到风机盘管。
现在由于户用中央空调升温，以特灵为带表的水系统中央空调系统也推出了一些风冷水冷型中央空调机。这种水系统中央空调直接通过冷凝器将热量散发于空气之中，但单台主机功率不大，适合于公寓别墅及小型商用办公楼。
水系统中央空调压缩机无变频处理，如果以满负荷安装很容易造成浪费。因为即使使用一台室内机，室外机也是满负荷运转。一般解决办法是不以满负荷进安装，或安装二台或以上的机组进行冗除处理。另外，水系统中央空调由于功率大，一台室外机即可满足很大一部分面积甚至整个办公楼或住宅楼的使用，使得单独计算电费的分户式管理困难，一般以集中式管理为主。
