广州知名厂房拆迁、养殖场拆迁、违建拆迁赔偿律师 －王（金和）律师
职业宣言：有能力，必胜诉！ 办案技巧: 专业练达
无证房产就一定是违章建筑吗？不要让拆迁工作人员忽悠了！
律师 为您答疑解惑。
原 律师 言，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”这一规定意味着什么，想来大家也猜到一二。毕竟是钱财大事，于是许多地方政府为降低拆迁成本大力兴起拆除违章建筑的执法行动。那么问题来了，什么是违章建筑？违章建筑是指无证房产吗？
说起违章建筑，不得不提北京天安门。房屋所有权证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证，请问天安门可有其中之一二？显然一种也没有。但是即便如此，也不会有人糊涂的去说天安门是违章建筑！根据已经废止的《城市规划法》第40条规定，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的建筑物、构筑物或者其他设施。而2008年1月1日施行的《城乡规划法》对违章建筑或违法建筑没有明确规定，这里需要提醒各位的是，《城市规划法》颁布以后，违章建筑视为违法建筑。一般意义上，违章建筑是指违反城市规划、管理等法规或部门规章建造的房屋等建筑。 根据《城乡规划法》及地方相关规定，违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建筑工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑物；（5）通过伪造相关资料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
或许对于违章建筑的法律规定造成了公众的误解，但显然这种误解并不单纯，这是一种有目的的误解。如果将无证房屋统一视为违章建筑，那么公众的权利何在，利益何存？显然，这对公众是不公平的。法律是为大众服务的，房屋乃大众生活的基本所在，我们在尊重历史建筑物的同时，也应尊重大众权利，那么法律为保护大众的权益则更应该严格执行，一切从大众利益出发！
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