资产评估工作流程
根据资产评估基本准则的规范要末,结合国际通用的一般方法和例,以及资产的特点
评估的不同方法,制定资产评估操作流程如下。
项目洽谈
这一过程王要是资产评估机构与委托方就评估项目进行治谈,评估机构初步了解委托方
和资产占有方单位基本情况,双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围
评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈
风险评价
资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多算,也
可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面的因
素
1.了解和宰握客户的基本情况
2.本次资产评估的经济行为的合法性
3.是否具备资产评估的基本条件
4.客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制1
5.评估机构是否有足够胜任此次估任务的专业人士
6.是否有影响评估独立性和容观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书
评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的,以确认资产评估业务的委托与受
托天系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好讦估的准备工作,包括：
1准好有关法律文件和经济技水文件等相关资料
有关经济行为的文件:包括公司董事会关于此次评估的决议等。
被评估对象的产权证明文件及原始凭证
被评估对象原始证明材料,如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或算
书、主要进口设备进口合同等
委托单位现状及发展概要介绍
委托单位组织机构图和生产流程图
评估基准日的审计报告或会计报表
涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。