陈锐娜律师是广州刑事辩护律师，多年来代理大量刑事案件，有丰富的执业经验，擅长刑事辩护、办理取保候审、减刑缓刑等事宜。欢迎您咨询，北京市盈科（广州）律师事务所 地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。
因违法行为被拘留后，简单刑事案件直到法院开庭审判至少也要3-4个月时间，有的甚至一年多，家属都不允许到看守所会见犯罪嫌疑人，家属可委托陈锐娜律师到其羁押的看守所会见，拘留15天左右，口供十分重要，律师可到看守所告知其口供的注意事项，以及法律问题，律师了解案情及本人被捕后向公安机关供述了多少内容，可以根据案情的复杂程度及后期量刑结果，尽快帮其申请取保候审事宜，以免受牢狱之苦！
广州二手房买卖合同中买家为卖家垫资赎契有什么风险？
受骗人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给银行，导致杨先生就此损失了16万元。那么，二手房买卖过程中买家垫资赎契有哪些风险呢？
按揭过的二手房要交易,先要还清银行的贷款,才能取消抵押完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷款，赎出交易物业的房产证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产证，买家再申请抵押按揭贷款。然而，赎契是具有一定风险的。
一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇资金损失的风险。风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法院查封，会导致买家的资金被“套牢”。风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。
律师提示：针对赎契过程中可能存在的风险，最有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。一般来说，为了确保交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有不良的记录，查证房产是否确权等等。
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