对房产经纪人来说，没什么比业绩更重要。而作为一个优秀的房产经纪人，要想房子卖得好，业绩直线上升，就需要懂这5“色”！
第 一，表达上，“绘声绘色”
卖房子，一定要练习自己的表达能力，让客户和你聊天有一种听评书的感觉，津津有味，特别是描绘客户未来生活时要活灵活现，绘声绘色，声音要跌宕起伏，给客户感觉就是虽然还没有买，但是通过你的描述，他已经憧憬到购房后的感觉。
第 二，和客户的关系上“平分秋色”
记住，让客户买房，只是为了更好的帮助他，改善目前的境况，因此 ，你和客户在人格上是完全平等的，你不是求他，更不是巴结他，客户会愿意和给他提供有效方案的人做朋友，会把巴结他的人踩在脚下！你正好需要，我正好专业，仅此而已。
第 三，状态上“眉飞色舞”
客户的状态，来源于你的感染，你死气沉沉，客户昏昏欲睡，你眉飞色舞，客户跃跃欲试，你的业绩永远和你的状态成正比！
第 四，开拓上，“色胆包天”
客户有三部分，一部分在市场上，另一部分在你的案场，还有一部分在竞争对手哪里！因此，你不全力以赴去开发客户，客户就会流向对手！因此想要提升业绩的唯一方式，就是不断开拓，大胆开拓，不用害怕，客户吃不了你！
第 五，人际交往上“形形色色”
不要用异样的眼光评判任何客户，理论上任何人可以购买任何物业类型，客户今天买不起别墅，不代表他明天买不起，客户暂时不需要，不代表他的所有朋友都不需要，因此，卖房要交往形形色色的的人，要学会培养形形色的消息渠道，这样才能有效地找到你的客户！