房屋安全鉴定工作一般由依法设立的房屋安全鉴定机构执行，通过对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，并全面综合分析查勘描述和检测数据，从而正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。通常，具有下列情况之一的，都需要申请房屋安全鉴定：房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构55年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年）；装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的；特殊用房三年未作安全鉴定的；发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的；房屋拟进行转让、租赁、等活动的；超过前一次鉴定的安全有效期限的等。
在房屋未交付使用前可以找门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。 在加固施工过程中，若发现原结构或相关工程隐蔽部位的结构构造有严重缺陷时，应立即停止施工，会同抗震加固设计者采取有效措施进行处理后方能继续施工。
房屋的主体结构不是不可以被改动，房屋的承重结构也不是不可以改造，像很多工业厂房，适应发展需求，可能过阶段就要改动生产线，对厂房进行改造、加层、加盖附属建筑，必然会对主体结构改动、承重结构破坏，而对厂房主体结构改造、承重结构改动破坏能安全顺利进行的保障是在改动前进行房屋安全鉴定，对房屋改造、加层等方案进行评估计，如果有必要还需要进行加固才能满足房屋使用的安全性和可靠性。而且房屋改造、加层、增加附属建筑完成后还需要进行房屋安全鉴定，终确认房屋安全等级，是否满足新的使用要求。
