陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
-广州租用非商业用房屋作商铺办不了营业证怎么办？
房屋用途在规划许可证、房地产证上“用途”栏可以查阅得知。有些承租人或转租人只看现场，不看证件，盲目签订租赁合同，结果不能依法办理营业执照，已交款项也无法退回。避免这类陷阱的措施是。
(1)查阅规划许可证、预售许可证、房地产证，只能租用商业用途的房屋作商铺。
(2)学校用房、部队用房等机关、事业单位用房往往不能作商业用房使用，此类作为商铺房屋租赁合同无效。
(3)要求业主出具房屋商业用途的书面证明，以便办理营业执照。
案例：
林某与某学校签订租赁合同，租赁其校内临街房屋作商铺。经学校同意，林某投资10万元装修并转租给其余几个租户。但根据某市规划局1975年发给该校的规划许可证上载明该房的用途为教育，非商业用途，所以转承租人无法办理营业执照，该学校也不同意出具该房为商业用房的证明。后来，林某伪造该校公章，出具该房为商业用房的证明，以协助转承租户办理营业执照。该校得知后报警，林某被公安部门拘留。该校向法院起诉，要求林某交回房屋，恢复原状。
本案中，学校用房系使用国家划拨土地使用权，属于非商业用房。学校与林某以及林某与转承租户签订的租赁合同因违反《城市规划法》而无效，林某应交回房屋，恢复原状，对林某及学校的损失，应由林某负主要责任，学校负次要责任；对转承租户的损失，应由林某负主要责任，转承租户负次要责任。此外，林某伪造公章，已构成伪造事业单位印章罪，应依《刑法》第280条处罚。
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