雅安房屋质量检测丨四川龙筑
周边环境相邻影响房屋检测
建筑物相邻影响检测方案
本次检测工作主要包括五个阶段，分别为：施工前检测、基坑开挖前检测、±0.000以下检测、主体结构封顶前检测、影响源消除后检测。具体内容如下：
1、施工前检测
（1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史；
（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节；
（3）检测房屋沉降、水平位移及倾斜，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；
（4）检测并记录房屋已有完损状况；
（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响；
（6）提交施工前检测报告。
2、基坑开挖前检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；
（2）复核并记录房屋损伤状况；
（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；
（4）对损伤提出处理措施建议。
3、±0.000以下检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；
（2）复核并记录房屋损伤状况；
（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；
（4）对损伤提出处理措施建议
4、主体结构封顶前检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；
（2）复核并记录房屋损伤状况；
（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；
（4）对损伤提出处理措施建议
5、影响源消除后检测
（1）复核检测房屋沉降、倾斜变形情况；
（2）复核并记录房屋损伤状况；
（3）总结裂缝、沉降、倾斜的监测情况；
（4）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；
（5）对损伤提出处理措施建议；
（6）提交检测与监测总结报告。
七、检测方法及手段
1、房屋结构完损状况的检测
对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度。以便与开工前的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。
1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，描述主要构件的裂缝状况；
2）混凝土梁板构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；
通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围及房屋损伤分布，分析房屋损伤发展趋势。
3）本项工作顺利开展的保证措施：
(1)甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
(2)房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照维稳办公室和业主的要求开展检测工作。
(3)居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。
(4)物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
(5)被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
2、房屋变形检测监测
本次房屋变形检测监测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测、过程中监测和最终复测。
第一阶段为初始检测，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据。
第二阶段至第四阶段为施工过程中的监测，根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。（监测频率暂定为2次/月，若该项工作业主委托基坑监测单位实施，则基坑监测单位每月于月中及月底向我单位提供监测速报，若在监测过程中发现倾斜及沉降速率变化过快或突发情况时应立即同告知我单位。
第三阶段为施工结束后的复测，测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。
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