桦川县危房安全检测鉴定咨询公司

德政工程----危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特zhi定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文wu保护建筑。

　　3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 [1]

　　危险构件

　　危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　构件单位

　　1、基础

　　（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

　　（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

　　（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

　　3、柱以一层高、一根为单位；

　　4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

　　6、屋架以一榀为单位。

　　地基、基础

　　1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　钢筋混凝土结构构件

　　1、柱、墙

　　（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

　　（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

　　（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

　　（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　2、梁、板

　　（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

　　（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

　　（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

　　（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

　　（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

　　（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

　　（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

　　（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　3、屋架

　　（a）产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

　　（b）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

　　（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

　　（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。