鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。
综合评定应按三个层次进行
(1)第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件。
(2)第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级。
3)第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。
二、钢结构构件危险性鉴定
构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件单个构件的划分应符合下列规定。
建筑物危险性鉴定对危险房屋的危险性进行鉴定,应以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量。
1.等级划分
(1)房屋各组成部分危险性鉴定,应按下列等级划分：
1)a级:无危险点。
2)b级:有危险点。
3)c级:局部危险。
4)d级:整体危险。
2)房屋危险性鉴定,应按下列等级划分：
1）A级:结构承载力满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。
2)B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
3)C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
4)D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
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