房地产开发行业相关的税收政策筹划

现在房地产开发企业所面临的税收压力并不是某一个单独的方面，而是从工程开始到结束都面临着税收，很多房地产企业都想要将企业的业务进行拆分，今天我们就来分析一下房地产行业应该怎么合理拆分业务进行节税。

房地产开发行业可以拆分为建筑设计、建筑材料贸易以及建筑劳务企业。由于区域间经济发展的差异，所以有的区域会推出相关的税收优惠政策来吸引一些企业，在当地纳税，享受当地的税收优惠政策。

像建筑设计行业、建材贸易、建筑劳务等等在当地有政策的地区成立有限公司能够享受相应的税收奖励，奖励地方留存部分的30%~80%，地方留存部分增值税为50%，所得税为40%。也就是企业能够享受所纳增值税的15%~40%的奖励，所纳所得税的12%~32%的奖励。而这些财政奖励都是企业的纯利润。财政奖励为一月一返、当月缴纳次月返还。

当然很多企业可能还是会觉得这样的话税收还是相对较高，园区还有另一个相关政策就是个人独资企业可以申请核定征收。在园区成立的个人独资企业的核定方式就是按照行业利润率的10%，在根据五级累进制表格进行具体的税率核算。开票100w~500w的税率为0.95%~2.19%，综合税率在5%左右（增值税可开专普票，税率为3%，附加税为0.18%）。

像建筑设计就能够在园区成立设计类型的个人独资企业，企业以业务分包的形式将相关的业务分包到个人独资企业，这样就能够享受园区的核定征收政策了。

以上的两个政策并不单单适合房地产开发行业，其他行业也能够运用。而且由于现在园区采取的是总部经济招商，也就是企业不需要实地办公，注册到园区就能够享受相应的政策了。有的企业可能会担心合理性和合法性的问题。园区会给每个企业提供相应的注册地址，保证一个企业一个地址，并且还会有基础的办公用品以及办公场地。也欢迎各位到园区考察。

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