工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在的一种现象，不可避免，也是适当可以接受的，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定中对裂缝的分析力求、准确、客观，要有科学的论证和判断。 随着高层建筑的发展，出现钢与混凝土组合的混合结构型式。砌体结构除了砖混结构外，还包括底部框架上部砌体结构、内部框架外部砌体结构及配筋砌体结构。混凝土结构按结构主体形状及受力状况又可分为框架、剪力墙等结构型式。 我们要根据不同的结构形式采取不同的现代获取必要的结构功能参数指标，如排架柱为钢筋混凝土柱时采用钻芯法、回弹法、回弹法加钻芯强度修正的检测混凝土抗压强度；焊缝强度采用超声波探伤检测焊缝内部缺陷；钢板强度采用里氏硬度检测钢材牌 。
（二）建议1．在建筑物今后的使用中应确保进行正常使用和正常；2．由于框架柱混凝土的实测强度低于设计要求，因此，建议对厂房的楼面使用荷载在3.5kN/m2以下，当使用荷载高于该值时，应进行结构加固；3．不应随意砌筑隔墙、加层和改变建筑物的使用功能。 培训学校检测：1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、采用文字、图纸、照片或录像等，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按建筑抗震鉴定GB595，采用相应的逐级鉴定法，进行综合抗震能力分析。6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
5、当怀疑房屋的沉降未而对房屋进行沉降监测时，监测应符合下列要求：1）监测应根据地基土类型和沉降速率大小而定。2）除有特殊要求外，可*年没三个月一次，以后每半年一次，直至沉降为止。6、当考虑相邻施工对房屋的影响而对房屋进行沉降监测时，监测应符合下列要求：1）监测应根据相邻工程的施工工艺和地基上的类型确定。 据说在美国进屋交易时,需提供两种,一是产权证,另一种是房屋安全证。由此看来,我们也应该借鉴其它好的。房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定合格证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。 3、加层介绍3.1挖潜直接加层法此种加层是一种在原有建筑物承重结构与地基基础承载力和变形均能加层要求的情况下，通过挖掘原有建筑物的承载力在不改变原有结构体系和平面布置情况下经过加固处理或在原有房屋的基础上直接加层的加层。