最近遇到好多人在我们网站留言，都在咨询同样一个问题“在住宅楼开美容院合法吗？”住宅楼开美容院就是我们俗称的家庭式美容院，很多人在了解到开家庭式美容院的众多优点以后，都为此非常动心。但国有国法家有家规，因此大家都有了同样的担忧，究竟这样开美容院是不是合法的，万一到时候出现什么问题，产生了什么后果，这都是自己不愿意看到的。今天在这里就给大家做一个详细的解答。
首先给大家介绍住宅楼的几种不同名称“商用楼”、“商住两用楼”和“住宅楼”，这一点大家可以看房产证，上面会有具体的体现。
“商用楼”顾名思义就是专门用于经营性质的物业，一般为商场的商铺和写字楼，既然本身就属于经营性质的房子，那么在这里开美容院肯定是没有问题的，也是合规合法的。
“商住两用楼”像这种楼盘一般出现在2000年左右，在当时还是非常火爆的，地理位置也处于比较繁华的商业地段。这种楼盘本属于“商用楼”的范畴，只是在那个时代背景下，大家对商用楼的认识不够，40年的产权也让大家不能接受，在国内很多城市根本就卖不动，因此就出现了这样一个产物“商住两用楼”，这样的楼盘既可以经商，同样也能够用于居住，同样也通有天然气（注：商住楼一般是不允许开通天然气的。）但是在各项费用的收取上也是不相同的，如果房子用于经商，那么水电费和物业费全部按照商用来收取；如果单纯只是用于居住，那么水电费和物业费只按照正常民用收取。
打算在住宅楼开美容院是合法的吗？
“住宅楼”指的是专门用于居住的楼盘，像现在大家所居住的小区，除了临街商铺以外，其它全部属于拥有70年产权的“住宅楼”，主要都是用于居住为主，当然也有人用于经营。比方说，有的人专门买小区一楼的房子，专门用来开小超市、棋牌室、艺术培训等等。
打算在住宅楼开美容院是合法的吗？
那么这些都是合法的吗？“商用楼”和“商住两用楼”从这个名称上就可以看出，经商或者是开美容院肯定是合规合法的。只有“住宅楼”就有些模棱两可了，也许有人会说“我自己家的房子我想干嘛就干嘛！”那如果你的邻居将房子开一间酒吧KTV，你晚上还能睡觉吗？你能不抓狂吗？
这一点在《中华人民共和国物权法》上就有明确的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。而在实际操作中，只要你的经营行为没有影响到其他住户的正常生活和休息，一般都不会有人来找麻烦的。因此没有太大的问题。
但最重要的问题来了，既然是开美容院，就必须要办理相关的证件，《卫生许可证》、《工商营业执照》、《税务登记证》这三样，从去年开始国家为了简化各种证件，已经进行了“三证合一”的改革，现在已经将这三种证件全部合并成一张《工商营业执照》了，但是办理的几个流程还是跟以前一样，都需要者三个部门的审核才能够发放。
在这里就要提醒大家，如今不是所有的城市都能够在住宅楼办理营业执照的了。如今在很多的一线城市都对此做了限制，严禁给住宅楼办理工商营业执照。因此大家在开美容院之前一定要咨询好当地的相关部门。